Vodič kroz renoviranje kupatila – AdaptPro standard
Ovaj dokument nije predmer radova niti konačna ponuda. Njegova svrha je da naručiocu približi kako izgleda proces renoviranja kupatila po principu “ključ u ruke”, koje faze radova postoje i šta može da očekuje tokom izvođenja. Svako kupatilo je drugačije i konačna ponuda definiše tačan obim radova.
1.) RADOVI ZAŠTITE I PRIPREME
Radovi podrazumevaju sve radnje potrebne da se sagleda bezbednost i zaštita prostora pre otpočinjanja radova. Radovi obuhvataju:
Radovi upoznavanja i zaštite
- obaveštenje komšija na oglasnoj tabli
- upoznavanje upravnika zgrade i instalacije -glavnih ventila u zgradi,specifičnost lifta i sl.
- zaštita ostatka stana pre otpočinjanja radova. Štiti se:
- Ulazna vrata: najloni koji štite od oštećenja prilikom unosa materijala,iznošenja šuta
- Zona prolaska kroz stan: najloni ili po potrebi ojačanje kartonom zone gde prolazi materijal i majstori
- Prostor oko kupatila tj zid spoljašnji
- zaštita od prašine. Folijama se formira barijera kako bi prašina bila sprečena da se širi u ostatku stana. Folije se postavljaju od plafona do poda u svim pravcima ka ostatku stana
Radovi rušenja i pripreme
- radovi rusenja : skidanje stare keramike , sanitarija,opsivke i dr. Ovako nastao sut se pakuje i odvozi na deponiju
- svi radovi struganja,ravnanja,uklanjanja propalog maltera na zidovima i plafonima kao priprema za zavrsne radove
- radovi odrzavanja gradilista tokom izvodjenja svih ostalih majstorskih radova. Ciscenje, uklanjanje suta, raspremanje alata i materijala
- radovi iznosenja materijala u zonu radova. Za svaku fazu radova neophodno je blagovremeno izvrsiti iznosenje i pripremu materijala.
- svi ostali radovi kako bi se prostor pripremio za zavrsne radove, uklonili dotrajali delovi zidova, plafona i sl.
2.) RADOVI IZRADE NOVE VODOVODNE I KANALIZACIONE INSTALACIJE
(GRUBA INSTALACIJA)
- izrada vodovoda i kanalizacije. Radovi podrazumevaju zamenu celokupne vodovodne i kanalizacione instalacije prema potrebama i zelji kupca.
- Moguce izmene postojeceg polozaja elemenata-sanitarija prema zelji narucioca ali i prema tehničkim mogućnostima glavnih priključaka. Radovi se izvode PVC cevima odgovarajuceg kvaliteta i u propisanoj tehnologiji njihovog spajanja.
- Prilikom izrade kanalizacione mreze narocita paznja na spoj novih PVC cevi sa postojecim vertikalama (gusanim elementima). PVC cevi kanalizacije prilikom spajanja dodatno se lepe SIKA FC111 masom.
- Prema tehnickoj mogucnosti i zelji kupca radovi podrazumevaju izvlacenje nove vodo i kanalizacione instalacije za neke elemente van zone kupatila (bojler,veš mašina i sl).
- Postavljanje linijskog slivnika u zoni tuš kabine i jednog vanjskog
- Ugradnja prema zelji kupca specifičnih elemenata kao sto je “geberit” kotlić, ugradni mešači, dovod za sušač sa grejačem i sl.
Nova vodovodna instalacija se testira pod pritiskom a kanalizaciona na adekvatan protok sa vidljivim cevima. Krajevi instalacije na kojima dolaze priključci (baterije,bojler i dr.) se dodatno fiksiraju elektricarskim gipsom kako bi se obezbedila stabilnost za bezbedno zavrtanje i zatezanje priključaka.
Vodovodna i kanalizaciona mreza se planiraju tako da cevi ne prolaze u zoni busenja i kačenja pri postavljanjanju sanitarija. Pre gradjevinskog zatvaranja i zavrsnih radova instalacija se slika zarad kasnije sigurnosti pri bušenju i drugim radovima.
NAPOMENA: Pri priključivanju instalacije zatvaranje vode u zgradi se najavljuje dan ranije ostalim stanarima. Uz dobru predjašnju pripremu zgrada ostaje bez vode maksimum pola sata do 40min tj. do montaze početnog glavnog ventila samo. Usled dotrajalosti instalacija i tak neočekivanih problema moguće je da priključenje traje i duže ali pri obaveštavanju komšija uvek vreme nestanka vode se najavi sa rezervom i duže.
3.) RADOVI IZRADE NOVE ELEKTRO INSTALACIJE
(GRUBA INSTALACIJA)
Radovi podrazumevaju izradu kompletno nove elektro instalacije i to kablovima preseka shodno ocekivanim potrosacima (bojler,grejalica,veš mašina 3×2,5mm.,svetla 3×1,5mm)
Priključak nove instalacije se vrši na glavnoj dozni u hodniku i apsolutno postavlja nova instalacija kablova, dozni i dr. el. elemenata.
Prema zelji narucioca moguca izmena postojeceg rasporeda ili dodavanje novih elemenata ( moduli, svetla, uticnice i sl ).
Radovi ukljucuju izradu novog indikatora u hodniku sa novim pripadajucim kablovima do dozne prikljucenja. Indikator se izvodi modulom sa sedam polja i odgovorajucim prekidacima sa tinjalicom.
Elektro mreza se planira tako da kada na indikatoru svi prekidaci iskljuceni u kupatilu u ni jednom potrosacu (uticnica, sijalica i sl.) nema struje u potpunosti u prostoru kupatila.Raspored potrosaca, svetla i dr. se definise u dogovoru sa naruciocem i shodno tehnickim mogucnostima za prostor.
Za slučaj da se proceni da je u glavnoj dozni nedovoljan presek kako bi se bezbedno napajali svi potrošači budućeg kupatila u dogovoru sa naručiocem i tehničkim mogućnostima se dodaje poseban odgovarajući dovod za kupatilo koji ide direktno iz razvodne table stana.
4.) RAVNANJE POVRSINA I PRIPREMA ZA ZAVRSNU KERAMICKU OBLOGU
- Radovi podrazumevaju sve radnje da se nastali slicevi usled provlacenja elekrto ,vodovodne instalacije zatvore. Zatvaranje se vrši gradjevinskim lepkom i ojacava fasadnom mrezicom ili mašinskim malterom za unutranje radove.
- Radovi učvrscivanja i ravnanja zidova. U cilju sto preciznije pripreme zidova za postavljanje keramike vrsi se njihovo ravnanje ili po proceni dodatno ucvrscivanje. Radovi se izvode gradjevinskim lepkom, fasadnom mrezicom,malterom,gipsom i sl.potrebnim materijalom prema nastaloj situaciji.
- Radovi sanacije, ravnanja i nivelisanje poda. Zatvaranje nove kanalizacione mreze, nivelisanja mesta gde je bila kada, dobijanje nivoa sa ostalim prostorijama,definisanje padova. Radovi se izvode najcesce gotovim u dzaku betonom ili gotovom u dzaku kosuljicom.
- Radovi zatvaranja sliceva i u susednim prostorijama (hodnik,soba i sl) gde je za potrebe renoviranja kupatila doslo do rusenja kako bi provucena elektro instalacija,ukopao novi indikator i dr.
Sve radnje potrebne da se povrsina u skladu sa normama pripremi kvalitetno,ravno i pouzdano za nanosenje hidro izolacije a kasnije keramike .
5.) HIDRO IZOLACIJA
Nanos hidroizolacije se vrši u dva premaza sa propisanim vremenom sušenja prema propisanoj normi za odabrano sredstvo kojim se vrsi hidroizolacija.
Tuš prostor, slivnici, se dodatno izoluju hidro trakom po obimu.
Radovi hidroizolacije nakon-pre postavljanja kanalizacione mreze. Kanali u kojima se nalaze cevi kanalizacije se pre ili posle( prema situaciji) oblažu hidroizolacijom pre njihovog zatrpavanja.
Hidroizolacija se nanosi : tus prostor u visini 2m po obimu a ostali deo kupatila do metar visine po obimu prema rasporedu elemenata vodo instalacije. Hidroizolacija poda je u celosti sa postavljanjem odgovarajucih hidro traka po obimu.
6.) KERAMICARSKI RADOVI
- Radovi podrazumevaju Postavljanje zidne i podne keramike
- Fugovanje postavljene keramike odgovarajucom fug masom. Sistem plocica-fug masa-lajsna nabavlja narucioc shodno zeljenom kvalitetu i dizajnu
- Velicinu fuge u dogovoru sa naruciocem ali i prema tehnickim mogucnostima za izabranu keramiku.
- Radovi ne podrazumevaju tzv.gerovanje keramike na spojevima već rad sa lajsnom Al ili PVC po zelji kupca
- Nacin uklapanja,redjanja keramike u dogovoru sa naručiocem radova , tehničkim mogucnostima i na osnovu dezena kupljene keramike.
7.) ZAVRSNI ZANATSKI RADOVI
Radovi najčešće obuhvataju:
GIPSARSKI RADOVI
Radovi podrazumevaju oblaganje ugradnog vodokotlica,sakrivanje cevi i dr. kako bi prostor dobio zeljenu estetiku. Radovi se izvode u skladu sa normom za ovu vrstu radova i sa vodootpornim gipsanim plocama 12mm. metalnom konstrukcijom( CD,UD profili,visilce i dr.),propisnim bandaziranjem.
ZAVRSNI MOLERSKO FARBARSKI RADOVI
Radovi podrazumevaju : – krecenje plafona,- postavljanje zavrsnih ukrasnih stiropor lajsni, – farbanje cevi – farbanje ili zamena ulaznih vrata kupatilai sve druge radnje kako bi estetski kupatilo se dovelo u zavrsno stanje
8.) MONTAZA SANITARIJA I ELEKTRO GALANTERIJE
Radovi podrazumevaju montazu i pustanje u rad
- osnovne sanitarije
- drugih zeljenih elemenata po zelji naručioca( nosaci, drzaci peškira i sl.)
- montažu tuš kabine
- montaza elektro kozmetike rasvetnih tela i dr.
- kontrola curenja, stabilnosti i završna kontrola ispravnosti
- sve druge radove kako bi se u potpunosti prostor stavio u funckiju.
9.) OSTALI ZANATSKI RADOVI
Pored navedenih najcešćih radova moguća je potreba i za zanatskim radovina koji misu ovde pobrojani i nisu standardni za Renoviranje kupatila.
- Zamena PVC prozora na kupatilu. Napomena da najmanja dimenzija prozora koja podrzava KIP ( otvaranje na kant) PVC prozora je 50×50 cm ( širina x visina )
- Radovi izvodjenja podnog grejanja
- Radovi izvodjenja celokupne nove košuljice kupatila
- Radovi zidanja siporeks blokom ( pregrade,zid,tuš prostor i sl)
- Radovi izmeštanja i pomeranja vrata tj.ulaza u kupatilo
- Radovi okretanja otvaranja vrata. Često je praktičnije da se vrata kupatila otvaraju ka hodniku a ne ka unutrašnjosti kupatila kako bi razmestaj sanitarija bio komforan i logican
- Bravarski radovi izrade čvrste osnove bravarskim kutijama koje bi podržala ručno pravljen umivaonik,neki dekorativni element,efekat korita i sl.
- Radovi opšivke dekorativnim lajsnama,pragovi, pervajz lajsne i dr. estetski radovi
- Izrada i osvetljenje ugradnih šamponjera,polica i sl.
- Probijanje ili izvodjenje ventilacije kupatila
- I svi drugi zanatski radovi da se estetika i funkcija kupatila i prostora oko njega dovede u estetsko i funkcionalno stanje po zelji kupca
Nepredviđene situacije tokom izvođenja radova
I pored pažljivog planiranja i iskustva u izvođenju radova, određeni nedostaci ili problemi mogu postati vidljivi tek nakon rušenja postojećih obloga ili otvaranja instalacija. Takve situacije nije moguće pouzdano utvrditi prilikom obilaska stana niti ih unapred uključiti u U slučaju da se tokom izvođenja radova pojavi nepredviđena okolnost, radovi na tom delu se privremeno zaustavljaju, naručilac se odmah obaveštava, predlaže se odgovarajuće tehničko rešenje i tek nakon zajedničkog dogovora nastavlja se izvođenje radova.
Najčešće nepredviđene situacije mogu biti:
- dotrajale ili oštećene zajedničke vodovodne i kanalizacione vertikale,
- skrivena oštećenja zidova, poda ili plafona nastala usled vlage ili prethodnih radova,
- nepropisno izvedene postojeće elektro ili vodovodne instalacije,
- nedovoljna nosivost ili oštećenja podloge koja zahtevaju dodatnu sanaciju,
- dimenzije ili položaj postojećih instalacija koje onemogućavaju ugradnju planiranih sanitarija bez dodatnih radova,
- skriveni građevinski elementi (betonske grede, armatura i slično) koji otežavaju izvođenje planiranih instalacija,
- probijanje zida kod komšije usled ne planirane male debljine pregradnih zidova
- sve druge okolnosti koje objektivno nije bilo moguće uočiti pre početka radova.
Napomena: Svaka ovakva situacija se dokumentuje i pre nastavka radova usaglašava sa naručiocem. Nijedan dodatni rad se ne izvodi bez prethodnog dogovora.
Obaveze naručioca i obaveze izvodjača radova ( ZA VREME TRAJANJA RADOVA)
Ponudom izvodjača za predmetne radove su obično, ako nije drugačije naznačeno, predvidjeni rad i materijal za navedene faze. Naručioc je maksimalno rasterećen:
- organizacionalnim problemima,
- kordinisanjem majstora,
- dopremanjem materijala u zonu radova
- održavanem prostora za vreme trajanja radova
- domaćinskim odnosom prema zgradi,liftu kućnom redu i dr.
Ponudom nije obuhvaćena nabavka:
- nabavka bojlera
- sanitarije (umivaonik,ogledalo,wc solja, držači razni i drugo)
- baterije ( tuš,umivaonik)
- tzv Ek ventili tj ventili priključaka(veš mašina,kotlić,umivaonik i sl)
- grejnih tela ( grejalica sušač i sl)
- rasvetnih tela (ugradne ili nadgradne lampe,plafonjere i dr)
- sistem: pločice (zidne,podne)-fuga-lajsna
- ventilatora
- linijske kanalice za tuš prostor
- “geberit” ugradnog kotlića
- dodatnih ormarića,polica i sl.
- i drugih estetskih ili funkcionalnih elemenata koje maručioc želi u novom prostoru
Svi pobrojani elementi zavise od želje kupca njegove estetike, nivao kvaliteta te Izvodjač ne može uzeti na sebe nabavku i ovi elementi nisu obuhvaćeni Ponudom
Izvodjač u cilju korektne saradnje i poslovnosti može preuzeti obavezu pomoći:
- predlog radnje gde može se ostvariti popust
- preuzimanje elemenata iz radnje, transport do stana i iznosenje u zonu radova
- predlog i savet oko dimenzija elemenata
- i dr.
Ponudom nisu obuhvaćeni radovi ( ako to nije drugačije naglašeno)
- sanaciju vlage nastale zbog problema u zgradi
- intervencije na zajedničkim vertikalama
- skrivene nedostatke koji nisu bili vidljivi pre rušenja
- radove drugih firmi
Celovito renoviranje kupatila je kompleksan proces koji podrazumeva dobro kordinisanje razlicitih zanatskih radova kao i njihovo pedantno izvodjenje kako bi u celini i na kraju rezultat bio uspesan i dugovecan. Samo partnerstvo i jasna komunikacija narucioc-izvodjac dovodi do zeljenih rezultata. Ovde su navedeni najveci i najslozeniji radovi uz napomenu da u toku izvodjenja radova mogu se pojaviti problemi i potrebe za jos dodatnim radovima o cemu se blagovremeno narucioc i izvodjac radova usaglašavaju.
Za vreme trajanja radova uzet je u obzir i domacinski odnos prema zgradi, ostalim stanarima, kućnom redu, komunikacija i dr. kako radovi ne bi ometali ili ugrozili stanare. Svako ugrozavanje ,prpituzbu, ostecenje tokom trajanja radova prema trecem licu izvrsilac radova nadoknadjuje o svom trosku.Deo saveta ,napomena i dr. može kupac videti na našoj zvaničnoj veb prezentaciji https://adaptacijarenoviranje.rs/renoviranje-kupatila/
Standard kvaliteta AdaptPro
Kod nas je standard da:
- zaštitimo ostatak stana
- svakodnevno uklanjamo šut
- instalacije fotografišemo pre zatvaranja
- poštujemo kućni red
- komšije unapred obaveštavamo o isključenju vode
- radove koordinira jedna odgovorna osoba
- nema pozivanja deset različitih majstora
Trajanje radova
Trajanje celovitog renoviranja kupatila zavisi od više faktora i nije moguće unapred odrediti isti rok za svako kupatilo. Iako se radi o prostoru male površine, upravo zbog njegove zatvorenosti i velikog broja različitih zanatskih radova, kupatilo predstavlja jedan od tehnički najzahtevnijih prostora za renoviranje.
Na dinamiku izvođenja radova najviše utiču:
- obim radova i zatečeno stanje postojećih instalacija i konstrukcije,
- vreme potrebno za prirodno sušenje pojedinih faza radova (malter, košuljica, hidroizolacija i sl.),
- temperatura, vlažnost vazduha i mogućnost provetravanja prostora,
- format i način postavljanja keramike (veliki formati, dekori, mozaici, niše i složeniji detalji zahtevaju više vremena),
- broj i složenost ugradnih elemenata (linijski slivnici, ugradni mešači, Geberit sistemi, šamponjere i dr.),
- eventualne nepredviđene okolnosti koje se mogu pojaviti nakon otvaranja postojećih konstrukcija.
Posebno napominjemo da se pojedine faze radova ne mogu ubrzavati. Kvalitetno sušenje prethodnog sloja predstavlja osnov za izvođenje naredne faze, pa bi skraćivanje propisanog vremena sušenja moglo negativno uticati na trajnost i kvalitet završenog kupatila.
Iz tog razloga prioritet je kvalitet izvedenih radova, a ne brzina po svaku cenu.
Uobičajeno trajanje kompletnog renoviranja kupatila iznosi oko dve do tri nedelje, dok je za standardna kupatila maksimalno planirano vreme završetka do tri nedelje, osim u slučajevima dodatnih ili naknadno ugovorenih radova, nepredviđenih okolnosti ili čekanja na isporuku opreme koju obezbeđuje naručilac.
Kupac će tokom izvođenja radova biti blagovremeno obaveštavan o završetku svake faze i planiranom početku naredne, kako bi u svakom trenutku imao jasan uvid u tok renoviranja.
Način plaćanja
Način plaćanja definiše se unapred i sastavni je deo ponude, kako bi obe strane imale jasno definisane obaveze i dinamiku realizacije projekta.
Plaćanje se vrši po unapred dogovorenim fazama i nakon završetka ugovorenih radova za svaku pojedinačnu fazu, čime se obezbeđuje potpuna transparentnost i sigurnost za naručioca.
Ovakav način plaćanja omogućava da se kvalitet izvedenih radova prati tokom celog procesa renoviranja, a finansijske obaveze usklađuju sa stvarno izvedenim radovima.
Plaćanje je moguće:
- gotovinski,
- uplatom na račun firme, uz izdavanje odgovarajuće poslovne dokumentacije u skladu sa važećim propisima.
Tačna dinamika plaćanja (broj faza i iznosi) definiše se u ponudi i može se razlikovati u zavisnosti od obima i složenosti radova.
Savet za otpočinjanje radova
Renoviranje kupatila unapred treba da bude jasno definisan proces jer naknadne promene su često teško ili skoro nemoguće izvodljive.
Prporuka je da pre otpočinjanja grubih radova kupac već ima naručene elemente sanitarija koje zeli u novom kupatilu! U najmanju ruku da zna tačno koje elemente sanitarija i drugih elemenata želi, njihove ugradne dimenzije te da je nabavka istih samo formalnost ostala. Idealan slučaj da su budući elementi kupatila već nabavljeni i nalaze se u stanu!
Ovakvim pristupom i planiranjem izbegavaju se nejgori tip gresaka tipa da se elementi instalacije ostave okvirno a da zavrsno donesen elemenat koji se ugradjuje po dimenzijama ne može da se uklopi u izvedenu instalaciju. Promena instalacije na već završenom kupatilu( sa pločicama) neisplativa a odustajanje od željenog elementa ili prepravljanje njegovo razočaravajuće za kupca i može u mnogome uticati na željenu estetiku i funkciju prostora.
Naročito danas kada postoji čitava gama elemenata i nameštaja za kupatilo, raznih uvoznika,standarda,estetike ovo se pokazuje kao jedino ispravan način da radovi prodju bez stresa samim tim što kraće traju i bez dodatnih troškova.
Primer: Ako se ne ispoštuje redosled nabavke može i najsitnija greška na kraju dovesti do nepotrebnih glavobolja te eto planirana jedna vrsta ormarića ispod lavaboa , naručioc donese nešto drugo i fijoka elementa smeta da nesmetano prodje sifon i cevi za vodu do lavaboa. Sečenje,uklapanje i sl.narušava konstrukciju ormarića,funkciju, kant i dr. Ovo je primer gde i najsiitniji propust na kraju “košta” a ako se ne ispoštuje redosled sanitarija-radovi može doći i do drastičnijih grešaka koje će se otkriti tek na kraju.
Zašto je ovaj dokument detaljan?
Većina problema tokom renoviranja ne nastaje zbog keramike, već zbog loše organizacije, nejasnog dogovora i različitih očekivanja.
Što su pravila jasnija pre početka radova, to je manje stresa, manje dodatnih troškova i bolji konačni rezultat.
Hvala Vam sto se interesujete za nase usluge. Za dodatna pitanja stojimo Vam na raspolaganju
Blize o nama na
sajt: https://adaptacijarenoviranje.rs/
instagram: https://www.instagram.com/adapticijarenoviranje/